Dachgeschosswohnung in Perchtoldsdorf

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener StadtgrenzeIn einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau.Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte PlanungDie Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen.Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl. Wohnen auf höchstem technischen NiveauDieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise:Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des AllgemeinstromsEnergieeffiziente Luft-Wasser-WärmepumpeInnovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und KühlenFußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen WohnkomfortJede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlenModernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler SteuerungGlasfaserverkabelung & Kabelplus-AnbindungHochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem SchallschutzVorbereitung für AlarmanlageHochsichere Wohnungseingangstüren mit MehrfachverriegelungNachhaltige und ressourcenschonende GebäudetechnikHier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert. Exklusive Ausstattung mit stilvollen DesignlinienDie Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen.Zur Auswahl stehen unterschiedliche:hochwertige Wand- und Bodenfliesenelegante Design-Armaturen von Damixastilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & BochDie harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre.Zusätzlich überzeugt das Projekt mit:Eichenparkett im französischen Fischgräthochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach VerglasungRaffstores / Rolllädengroßzügigen HebeschiebetürenInsektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetürenexklusiven Design-InnentürenKaminanschlussVorbereitung für E-Mobilitätbegrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen Komfortable Tiefgarage & großzügige NebenflächenFür maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten:5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-Vorbereitung für Elektromobilität vorhandenZusätzlich verfügt jede Wohnung über:einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im KellerFahrrad-Aufhängungssysteme im KellerabteilDarüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre. Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebundenPerchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & öffentliche AnbindungBushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entferntVOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & UmgebungOrtsbuslinien 1 & 2 innerhalb PerchtoldsdorfStraßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-HietzingBahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbarSupermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungZahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von PerchtoldsdorfWienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der HaustüreHier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.Fertigstellung Anfang 2027Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.PROVISIONSFREI für den Käufer.Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KäuferKaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 BadenBei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:GrundbuchsauszugWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenProtokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Penthouse-Charakter mit spektakulärer TerrasseDiese Dachgeschoßwohnung bietet mit ca. 152,02 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit nahezu penthouseartigem Charakter.Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit rund 64 m² bildet das luxuriöse Zentrum dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Großzügige Glasflächen sowie der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit.Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung:großzügige Sonnenterrasse mit ca. 26 m²stilvoller Weinraummehrere luxuriöse Badezimmergroßzügiger Masterbereichzusätzliche Zimmer für Gäste, Familie oder Homeofficeelegante Raumaufteilung mit viel Privatsphäremögliche Whirlpool-AufstellflächeDie Kombination aus Großzügigkeit, Dachgeschosslage und exklusiven Außenflächen verleiht sie einen besonders repräsentativen Charakter und schafft ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap