Etagenwohnung in Wien

TRIIIPLE – Kapitalanlage im 3. Bezirk | Vorsteuerabzug für Unternehmen möglichImmoLöwin GmbH bietet eine 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE als Anlageobjekt an – mit einer der niedrigsten Einstiegspreise pro Quadratmeter im gesamten Komplex.Investmenthighlights:– Kaufpreis brutto: € 525.000 | Netto (bei Vorsteuerabzug): € 437.500
– Wohnfläche: 52,71 m² | Großzügiger Südwestbalkon: 20,08 m²
– Gesamtnutzfläche inkl. Balkon: über 72 m²
– Niedrige monatliche Belastung: € 312,52 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
– Reparaturrücklage per 31.12.2024: € 241.833,93
– Energieausweis: HWB A (23,39 kWh/m²a) | fGEE A+ (0,69)
– Sofort verfügbar | Erstbezug 2021Renditepotenzial (indikativ):Bei einer marktüblichen Bruttomiete von € 28–31/m² ergibt sich:– Monatliche Mieteinnahmen (brutto): ca. € 1.476–1.634 – Jährliche Bruttomieteinnahmen: ca. € 17.700–19.600 – Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis: ca. 4,0–4,5 % – Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,2–3,6 %Vorsteuerabzug: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der effektive Kaufpreis auf € 437.500 netto. Die enthaltene Umsatzsteuer von € 87.500 kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von ca. € 8.300 netto — einer der attraktivsten Werte im gesamten TRIIIPLE-Komplex.Die Wohnung umfasst:– Heller Wohnraum mit offener Küche (Fliesen & Parkett) – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Badezimmer mit Badewanne und WC – Praktischer Abstellraum – Südwestbalkon (20,08 m²) — Abendsonne bis zum Sonnenuntergang – Kellerabteil (2,62 m²)Standortvorteile für Mieter und Anleger:Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — eine stabile Mieternachfrage in einem der markantesten Wohnprojekte Wiens. Der Standort bietet:– U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten – Grüner Prater: 5 Gehminuten – Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten – Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto – Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, EventkücheNebenkosten:– Grunderwerbsteuer: 3,5 % – Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % – Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – Vertragserrichtungskosten: nach VereinbarungDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.KontaktElena Iakovleva Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin ImmoLöwin GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.immoloewin.comDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap