Etagenwohnung in Hinterbrühl

180 Grad Blick über die Hinterbrühl! 4-Zimmer DG Maisonette mit GROSSEN Sonnenterrassen und einem Garten! Die ca. 143 m² große uneinsehbare DG Wohnung verfügt über eine halboffene Küche, einen großzügigen Wohn/-Essbereich sowie weitere 2 zentral begehbare Schlafzimmer.Im oberen Bereich der Wohnung hat man einen ca. 22 m² großen Raum, der sich auch für den Einbau einer kleinen Küche eignet (Terrassenküche), eine Sauna, einen Arbeitsplatz und eine extra Dusche. Beschattet wird alles mit Außenjalousien und gekühlt mit einer Klimaanlage im oberen Stock.Besonderes Highlight sind die zwei großzügige Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur in der Hinterbrühl genießen können. Im hinteren Bereich haben Sie zusätzlich einen Garten im Eigentum.Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente, das durch hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allem ausgestattet.Mit zwei getrennten WCs, einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist diese Wohnung optimal ausgestattet für Familien oder Paare.Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar.Aufteilung:• loftartiger Wohn- Essbereich mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer (auch erweiterbar auf 3 Schlafzimmer)
• begehbarer Schrank
• großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• extra WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Dachterrasse
• Garten
• SaunaAusstattung:

• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Wohnraumbelüftung
• Luft-Wärmepumpe (2026 erneuert)
• Außenjalousien
• hochwertiger Insektenschutz an allen Türen und FensternKaufpreis: € 885.000.-2 Stellplätze sind um je € 20.000 pro Stellplatz separat zu erwerben. Diese Kosten kommen noch zum Kaufpreis dazu.Monatliche Kosten:Betriebskosten €  277,83 + 10 % UStWasser € 30,31 + 10% UStRücklage € 139,22Betriebskosten dzt. brutto: € 478,17Provision: 3% + 20% UstBezug: nach VereinbarungInfrastruktur:• Spar           1,3km
• Billa            1,2km• Kindergarten      650 m
• Volkschule          600mÖffentliche Anbindung:Bus 265 + 264          500m
Bahnhof Mödling     4,5 kmBei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap