Hochparterre-Wohnung in Mürzzuschlag

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Mürzzuschlag, im Stadtteil Grüne Insel.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Küche sowie einen schönen Balkon mit angenehmer Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt.

Im vergangenen Jahr wurden alle Fenster der Wohnung durch moderne, energieeffiziente Fenster ersetzt. Das Haus wird über einen modernen zentralen Gaskessel beheizt, wodurch die Heizkosten vergleichsweise niedrig bleiben.

Ein großer Vorteil: Neben den erneuerten Fenstern und der modernen Heizung wird auch das Dach vollständig erneuert. Der Käufer erhält somit eine Wohnung mit mehreren wichtigen Modernisierungen und langfristigem Mehrwert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, nahe einer wald- und parkähnlichen Grünzone. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die notwendige Infrastruktur sind gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die zukünftige Entwicklung der Region: Mit der geplanten Inbetriebnahme des Semmering-Basistunnels wird die Verbindung zwischen Mürzzuschlag und Wien deutlich schneller und komfortabler. Dadurch gewinnt die Lage langfristig zusätzlich an Attraktivität – sowohl zum Wohnen als auch als Investition.

Alle wichtigen Unterlagen, darunter Betriebskosten-Vorschreibung, Abrechnung des Vorjahres sowie ein aktueller Energieausweis, sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage
Autobahnanschluss: ca. 7–10 Minuten
Bahnhof Mürzzuschlag: 15–20 Minuten zu Fuß / ca. 5 Minuten mit dem Auto
Supermarkt: 15 Minuten zu Fuß / ca. 5 Minuten mit dem Auto
Stuhleck: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Semmering: ca. 15 Minuten mit dem Auto
In der Nähe: Park, Radweg, Langlaufloipe, Tennisplätze, Wanderwege
Sonstiges
Raumaufteilung: alle Zimmer getrennt begehbar, keine Durchgangszimmer
Heizung: Gasheizung
Zimmer: 4
Nutzfläche: 82,47 m²
Etage: 3. Stock
Parken: direkt vor dem Haus; Stellplatznutzung nach Vereinbarung unter den Bewohnern.

Betriebskosten: 91,24 €
Verwaltungskosten: 31,76 €
Rücklage gem. § 31 WEG 2002: 91,61 €
Heizkostenvorauszahlung: 100,00 €
USt-Vorschreibung: 32,30 €
Gesamt monatlich: 346,91 € (inkl. Heizung)