Etagenwohnung in Wien

Grün, ruhig, kuschelig – Meine perfekte erste Wohnung!!

In sehr interessanter Lage, fußläufig Nähe S- und U-Bahn Floridsdorf, kann ich Ihnen diese tolle Gelegenheit anbieten.

Die knapp 36m2 bieten aufgrund der idealen Raumstruktur neben der Küche zusätzlich Platz für ein geräumiges Wohnzimmer mit einer ideal dimensionierten Schlafnische (aktuell als Schrankraum genutzt). Vorzimmer und das Wannenbad inkl. WC runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind im Haus als Allgemeinfläche vorhanden.

Optisch ist die Wohnung in die Jahre gekommen, jedoch sind die Fenster (inkl. Außenjalousien) ganz neu und eine Renovierung aus technischen Gründen ist somit nicht zwingend notwendig.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und deshalb sehr hell, grün und absolut ruhig.

Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden – diese ist perfekt. In kürzester Zeit erreicht man fussläufig die U6-Stationen Floridsdorf, somit auch die S-Bahn und den Regionalzug.

Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur ist keine fünf Minuten fußläufig entfernt.

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Kaufpreis Wohnung: EUR 139.500,-

Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 123,84
Kosten für Heizung und Warmwasser: EUR 102,60

HWB (Heizwärmebedarf): 94,6 kWh/m² und Jahr = Klasse C
fGEE (Faktor Gesamtenergieeffizienz) 2,16

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.