Etagenwohnung in Wien

Stilvolles Wohnen nahe Donau & Millennium CityDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1915, welcher im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 hochwertig modernisiert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Im Rahmen der Generalsanierung wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert, darunter auch die Liftanlagen sowie die allgemeine Haustechnik. Das Haus präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand, aktuell besteht kein Sanierungsbedarf. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Personenliften. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine solide Reparaturrücklage in Höhe von 92.000 Euro, was die nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.Wohnkomfort auf hohem NiveauBereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Immobilie ein modernes, helles und hochwertiges Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr elegantes Design, hochwertige Materialien sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und eignet sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.  Die Schlafzimmer präsentieren sich ruhig gelegen und großzügig dimensioniert. Hochwertige Bodenbeläge sowie die angenehme Lichtstimmung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und ausreichend Stauraum. Das separate WC stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, welche zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.Die Highlights auf einen BlickCa. 79,49 m² WohnflächeZwei Terrassen mit insgesamt ca. 5,32 m²Absolute RuhelageHochwertig sanierter AltbauModerne offene EinbaukücheElegante Parkett- und FliesenbödenGroßzügiger Wohn- und EssbereichModernes Badezimmer mit DuscheSeparates WCPersonenaufzug vorhandenDer vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: €540.532,00Betriebskosten: ca. € 122,31Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und BeglaubigungenVermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Kontakt & BesichtigungDavid Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <500m
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap