Etagenwohnung in Gramastetten

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung ...... überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einer begehrten Lage am Pöstlingberg. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl perfekt verbindet.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank der südseitigen Ausrichtung eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den beeindruckenden ca. 26 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen sowie Genießen sonniger Stunden mit direktem Blick auf die Franz Josef Warte einlädt.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis sorgt zudem das integrierte Loxone Bus-System, über welches sowohl die Beleuchtung als auch die elektrischen Raffstores bequem gesteuert werden können.Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung, welche bequem mittels Lift erreichbar ist und höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Straßenbahnstation befindet sich nur rund 2 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Wohnanlage und ist in nur etwa 1 Minute erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Linzer Stadtzentrum und genießen gleichzeitig die Nähe zur Natur.Highlights:ca. 68 m² Wohnflächeca. 26 m² großer Süd-Balkonmoderne 3-Zimmer-Raumaufteilung2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer & 1 Kinder-/Arbeitszimmerlichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichseparates WCmodernes Loxone Bus-Systemintegrierte Licht- und Raffstoresteuerungbarrierefrei mittels Lift erreichbarsüdseitige AusrichtungTiefgaragenplatz inkludiertEinfache Nachrüstung einer Wallbox möglichattraktive Natur nahe Lage am PöstlingbergStraßenbahnstation nur ca. 2 Gehminuten entferntBushaltestelle direkt gegenüber
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Der Pöstlingberg, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.KAUFPREIS: € 462.000,00Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap