Etagenwohnung in Wien

Zur exklusiven Vermarktung gelangt eine teilsanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines nachhaltig revitalisierten Eckzinshauses mit ausgebautem Dachgeschoss (2023) in der Menzelgasse 12, 1160 Wien.

Kürzlich wurde die Menzelgasse im Rahmen der klimafiten Umgestaltung des Hippviertels weiter begrünt und mit Sitzgelegenheiten aufgewertet – die gesamte Gegend rund um den Brunnenmarkt/Hippviertel hat dadurch deutlich gewonnen.

Zur Lage: Die Menzelgasse liegt um die Ecke der Thaliastraße und des Brunnenmarkts. Die U-Bahnstation U6 Thaliastraße ist in rund 1 Gehminute erreichbar, der 7. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß. Standort und Infrastruktur sind als sehr gut zu bezeichnen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnnutzfläche: ca. 54 m²
• Zimmer: 3
• 1. Liftstock (Lift bis in den Keller)
• Teilsaniert: Neues Badezimmer sowie Küche (ca. 2 Jahre alt)
• Kellerabteil/Einlagerungsraum
• Küche
• Die Wärmeaufbereitung findet mittels Wärmepumpen statt. (bzgl. Nachhaltigkeit ist man daher auf neuestem Stand, der für ein Gründerzeithaus möglich ist.) Sämtliche Einheiten im Haus werden über eine Zentralheizung mit Warmwasser versorgt.
• Sämtliche Fenster im Haus sind aus Isolierglas (3-Fach).
• Lagezuschlag lt. Gutachten = € 4,40.
• Auf dem Dach gibt es eine allgemeine Dachterrasse, wofür derzeit die Wohnungen die der Vollanwendung des MRG unterliegen exklusiven Zugang haben.
• Dachterrasse zur Mitbenützung
• Fahrradraum & Waschküche im Keller

Ein Begehungsvideo finden Sie hier:
https://youtu.be/UQqE7hFKNhw

Betriebskosten:

Betriebskosten (BK): € 112,79 (+ 10 % USt.)
Heizkosten (HK): € 99,70 (+ 20 % USt.) (mit Wärmepumpe beheizt, wird nach Verbrauch abgerechnet)
Liftkosten (LK): € 12,53 (+ 10 % USt.)

Betriebskosten gesamt brutto: ca. € 258,–/Monat

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte eine Anfrage online.