Villa zum kaufen in Wien

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz
eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort.

Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein möglicher KFZ-Abstellplatz (im Einreichplan Garten-Sitzplatz) im Freien runden das Angebot ab.Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m²
Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m²
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 13,78 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein.Dachgeschoss
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet.Teilkeller
Der Teilkeller umfasst einen Technikraum.Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende.HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte 
Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den BewohnernEinzigartiger Fernblick
Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, Wien, bei klarer Sicht bis zum SchneebergGroßzügiger Garten
Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze
Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) + 1 Sitzplatz, worauf ein Besucher-KFZ kurzfristig parken könnte, da dort die Parkraumbewirtschaftung nicht greiftAusbaupotenzial
Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestelltVorkaufsrecht
Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglichHARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS ZiegelmassivbauweiseWalmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015)Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter WarmwasserbereiterOG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiertZählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025LärchenholzzaunSchmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt)3 Bäder / 3 WCsGaragenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWsRaumhöhen mit knapp über 3 m im ErdgeschossAn Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991)3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & BelüftungFlächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 mINFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung anStraßenbahnlinie 38 GrinzingU-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der InnenstadtSONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & BarauslagenMaklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt.Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung bis zu EUR 500 000,- Kaufpreis (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis nur noch 30. Juni 2026. In der neuen Liegenschaft melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap