Etagenwohnung in Innsbruck

Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung!️ KURZBESCHREIBUNGSonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang!In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf.Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,–/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung.
Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig.
Geringe Betriebskosten!OBJEKTBESCHREIBUNGSouterrain neu gedacht: Lichtdurchflutet & flexibel
Die Liegenschaft in der Sonnenstraße besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (TOP 1: ca. 15 m² und TOP 2: ca. 22 m²), die über ein gemeinsames Badezimmer (ca. 3 m²) verbunden sind. Durch die reine Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und sonnig.Zwei attraktive Kauf-Optionen:Option A – Das Anlage-Paket: Die Einheiten bleiben getrennt und generieren ab Tag eins sicheren Ertrag. Beide Garçonnières sind befristet vermietet:TOP 1: Miete € 405,– / BK € 45,–TOP 2: Miete € 440,– / BK € 50,–Gesamtertrag: € 845,– brutto / Monat bei nur € 95,– BetriebskostenOption B – Die 2-Zimmer-Wohnung: Das Objekt wird als zusammenhängende 40 m² Wohnung erworben. Die rechtliche Zusammenlegung kann durch die laufende Parifizierung direkt im Wohnungseigentumsvertrag verankert werden. Perfekt zur späteren Eigennutzung (z.B. für Studierende).Mietrechtliches Privileg für Investoren:
Da die Einheiten durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurden, gilt der angemessene Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG.Das Objekt ist nicht an den starren Richtwertmietzins gebunden.
Dies sichert Ihnen bei einer Neuvermietung maximale Freiheit bei der Mietzinsgestaltung.Laufende Parifizierung:
Die Wohnungseigentumsbegründung läuft aktuell.LAGESpitzenlage Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen Innsbrucks.Top-Infrastruktur: Uni, Technik-Fakultäten und Klinik sind schnell erreichbar. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich in direkter Nähe.ECKDATENKaufpreis: € 249.000,–Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Betriebskosten: nur € 95,– / Monat gesamtMietertrag: € 845,– brutto / Monat gesamt (befristet vermietet)Ausrichtung: Süden (sehr hell & sonnig)Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen.KONTAKTFür weitere Unterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten) und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten wird gebeten.Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger
Tel.: [Telefonnummer entfernt]