Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

Kaufpreis

€ 385.000
zzgl. € 15.000 Ablöse für hochwertige Möblierung und maßgefertigte Designküche

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete Eigentumswohnung im beliebten Südstadtzentrum Maria Enzersdorf vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine ausgezeichnete Lage zwischen Natur und Wien-Nähe.

Auf rund 85 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia bietet die Wohnung ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Große Fensterfronten auf beiden Seiten der Wohnung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die besonders an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Im Zuge der hochwertigen Sanierung wurde das ursprüngliche Raumkonzept modernisiert und die ehemalige separate Küche in einen weitläufigen Open-Space-Wohnbereich integriert. Dadurch entstand ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, Raum und Wohnqualität.

Die maßgefertigte Planungsküche wurde vor rund zwei Jahren neu eingebaut und überzeugt mit eleganter Betonoptik, indirekter Beleuchtung, hochwertigen Geräten sowie außergewöhnlich viel Stauraum. Ausgestattet ist die Küche unter anderem mit einer hochwertigen Backofen-/Dampfgarer-Kombination und großzügigen Arbeitsflächen – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.

Auch der Wohnbereich begeistert durch seinen modernen und gleichzeitig gemütlichen Stil: Warme Naturtöne, ausgewählte Designer-Elemente, hochwertige Stoffe und stilvolle Details verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter mit besonderem Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet jedoch gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer besitzt nahezu dieselbe Größe wie das Schlafzimmer und kann problemlos als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer verwendet werden.

Besonders attraktiv ist die Wohnung auch für Familien: Kindergarten und Volksschule befinden sich nur etwa 200 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die kleine, aber feine Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz, um gemütlich zu zweit zu essen oder sonnige Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Die stilvolle Gestaltung schafft einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre.

Auch Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Das ÖLSZ / BSFZ Südstadt mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur rund 1 km entfernt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Südstadtzentrum in Maria Enzersdorf nahe Mödling und verbindet optimale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Grünen sowie schneller Erreichbarkeit von Wien.

Das Südstadtzentrum mit Apotheke, Billa, Bäcker, Friseur und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Ein Spar-Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m). Die SCS erreicht man in wenigen Minuten.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Südautobahn in ca. 3 Minuten erreichbar
Badner Bahn ca. 1 km entfernt
Bahnhof Mödling ca. 1,5 km entfernt
Altstadt Mödling ca. 2,5 km entfernt

Die Lage zeichnet sich besonders dadurch aus, dass man sowohl schnell in Wien als auch unmittelbar im Grünen ist. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen auf beiden Seiten der Wohnanlage (Ottensteinstraße bzw. Erlaufstraße) ausreichend zur Verfügung.

Monatliche Vorschreibung
Betriebskosten: € 186,01
Verwaltungskosten: € 25,11
Heizkosten: € 92,95
Warmwasser (fix): € 14,46
Warmwasser (variabel): € 11,06
Rücklage: € 152,97
Gesamt monatliche Vorschreibung (exkl. MWST):
€ 482,56 (exkl. Strom und Internet)

Eckdaten
ca. 85 m² Wohnfläche
ca. 5 m² Loggia
3 Zimmer
Hochwertig saniert
Klimaanlage
Voll möbliert
Maßgefertigte Designküche
Kellerabteil ca. 8 m²
Sehr helle Wohnung mit großen Fensterflächen
Ruhige und gepflegte Wohnanlage