Einfamilienhaus zum kaufen in Perchtoldsdorf

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiensvier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre.Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5.Architektur, die sich an Familien orientiertVier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 GeschossenLoftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 mGroßzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sindPrivater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der TiefgarageZwei Tiefgaragenplätze pro HausPremium-AusstattungNiedrigenergie-Haus-StandardLuftwärmepumpe für Heizung und WarmwasserFußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den ObergeschossenEinbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen HäusernVideo-Gegensprechanlage in allen HäusernGeländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und BalkonenRaumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und FunktionDie zwei Ausstattungs-OptionenSchlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen.AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktionDichtbeton-Wände in Keller und TiefgarageStahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputztWärmedämmverbundsystem an allen AußenwändenStahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemaltSchwimmender Estrich mit TrittschalldämmungInnen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputztHeizung & Warmwasser: LuftwärmepumpeHeizverteilung: Fußbodenheizung mit RaumthermostatDIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren WiensPerchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur.ErreichbarkeitWiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen VerkehrsmittelnDirekte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die UhrVersorgungVollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer GehweiteGesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in AutoreichweiteBildungZwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im OrtRenommierte Privatschulen im NahbereichFreizeit & ErholungFreizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entferntPerchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am OrtsrandGolf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 AutominutenBei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.HAUS 4 — DAS INDIVIDUELL GESTALTBARE TOWNHOUSEHaus 4 wird belagsfertig übergeben, perfekt fürs persönliches Statement — vom ersten Quadratmeter Parkett bis zur letzten Türklinke.
Haustechnik, der Estrich, der Putz und die Sanitärinstallation sind vollständig fertiggestellt, der Bodenbelag und die finale Innenausstattung können nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden.
Damit ist Haus 4 das Townhouse für Käufer, die ihr Zuhause als persönliche Wohlfühloase gestalten möchten.KernfaktenWohnnutzfläche: ca. 147 m²Garten: ca. 45,11 m²Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, DachgeschossAusstattung: Belagsfertig (individuelle Gestaltung möglich)Hochwertige Ausstattungmöglicher Spa BereichWeinkeller Tiefgaragenplätze: 2 StellplätzeHighlights von Haus 4Belagsfertige Übergabe — vollständige Gestaltungsfreiheit bei Böden, Wänden und InnenausstattungSauna-Vorbereitung — nachrüstbarer WellnessbereichLoftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und doppelter Raumhöhe bis zu 4,5 mPrivater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der TiefgarageVorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-GegensprechanlagePrivater Garten Großzügige Dachterrasse als zusätzlicher AußenraumNebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap