Hochparterre-Wohnung in Wien

Zwischen Alte Donau und Bahnhof Floridsdorf gelegen, gelangt diese komplett ruhig gelegene und südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnungseigentumshauses und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum bzw. Gangbereich, über den sämtliche Räume zentral begehbar sind, machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Die sonnige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Wohnung ist außerdem eine eigene Garage mit Licht- und Stromanschluss zugeordnet (nicht SUV-geeignet).

Die gesamte Wohnung wurde vor rund zwei Jahren aufwendig generalsaniert und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe sowie eine mögliche Übernahme der vorhandenen Möblierung können flexibel und individuell mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden.

Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme.

WOHNKOMFORT UND LAGE:
Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen, grünen Innenhof in Südwest-Ausrichtung orientiert und bietet dadurch angenehmes Tageslicht sowie eine besonders entspannte Wohnatmosphäre.

Die nahegelegene Alte Donau zählt zu den beliebtesten Freizeitgebieten Wiens und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Schwimmen, Sporttreiben oder Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS:
✔ Ruhige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
✔ Elektrisch bedienbare Markise bei der Loggia
✔ Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✔ Neuwertige Kunststofffenster inklusive hochwertiger Rollläden zur optimalen Abdunkelung
✔ Eigene Garage mit funkgesteuerten Tor und inklusive Licht- und Stromanschluss – ideal daher auch als kleine Werkstatt oder Hobbyraum
✔ Vor ca. 2 Jahren generalsaniert

MONATLICHE VORSCHREIBUNG UND RÜCKLAGE:
Monatliche Betriebskosten allgemein (Wohnung und Garage): € 255,90 (inkl. 10% USt)
Monatliche Betriebskosten Lift: € 19,24 (inkl. 10% USt)
Monatliche Vorschreibung Rücklage (Wohnung und Garage) : € 112,79

Zusätzliche Kosten Heizung (Abrechnung über die Hausverwaltung):
Heizung: € 77,83 (inkl. 20% USt)
Warmwasser € 38,40 (inkl. 10% USt)

TERMINVEREINBARUNG:
Obwohl das Objekt noch bewohnt ist, sind im eingeschränkten Rahmen bereits erste Besichtigungen vor Ort möglich.

Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder auf unserer Webseite www.consus-living.at.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!