Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

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Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!!

� Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau �

Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße

Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen.
Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause.

Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist.

✨ Das Grundstück
• ca. 489 m² sonniges Eckgrundstück
• Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern
• Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau

� Das Haus
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt.
Raumaufteilung:
EG:
• Wohnraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• WC
OG:
• Schlafzimmer
• Abstellraum
Zusätzlich:
• Teilkeller

• Strom, Wasser & Kanal vorhanden
• Gas an der Grundstücksgrenze
• Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen

Energieausweis:
HWB 225 – Klasse F

�️ Raum für Neues

Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet.
Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller.

Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen.

� Lebensqualität Alte Donau

Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise.
Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

� Konditionen
Kaufpreis: € 330.000,-
Monatliche Pacht: € 380,-

Privatverkauf – keine Maklerprovision

� Wichtig:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!