Etagenwohnung in Wien

Eigentumswohnung in U-Bahn-Nähe – attraktive Anlegerwohnung Nähe Einkaufszentrum Simmering



Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage der Krausegasse – nur ca. 50 Meter von der U-Bahn entfernt.



Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung sowie die attraktive Infrastruktur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.



Eine neue DAN  Küche wurde vom Eigentümer bereit gestellt und gehört zum Kaufobjekt dazu.



Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.10.2029 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen.(derzeit vermietet um € 1.350,-- brutto)



Highlights:

• nur ca. 50 m zur U-Bahn

• 3 Zimmer

• gepflegte Wohnhausanlage

• Kellerabteil vorhanden

• vollausgestattete DAN Küche 

• attraktive Anlegerwohnung

• gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Baujahr 1971



Monatliche Vorschreibung brutto: 

Bewirtschaftungskosten inkl. 10% Ust: € 159,38 

Bewirtschaftungskosten Lift inkl. 10% Ust: € 14,32

Heizkostenakonto inkl. 20% Ust: € 93,97

Rücklage: (keine Ust)  € 50,91

Warmwasserakonto inkl. 10% Ust: € 36,92



Monatliche Gesamtvorschreibung: € 355,50 brutto



Die monatliche Gesamtvorschreibung beinhaltet Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser sowie Rücklage und bietet eine solide laufende Kostenstruktur.



Besichtigungen sind jederzeit möglich – sämtliche Unterlagen werden gerne bei Interesse und nach einer Besichtigung ausgehändigt.



Kaufpreis:

Kaufpreis: € 279.000,-- 





Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

3% + 20% USt. Maklerkosten (Provision)

1,1% Eintrag im Grundbuch

ca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.

Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.



+++Achtung+++

Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.



Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: 

Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.



Richtigkeit der Daten: ohne Gewähr (sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt.)



Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.



Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.