Etagenwohnung in Wien

NEUBAU-WOHNUNG AUS 2017!
TOP INFRASTRUKTUR - U-BAHN, STRASSENBAHN, SCHNELLBAHN, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIE FUSSLÄUFIG!Zum Verkauf steht diese smarte 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss. Es handelt sich um eine Eckwohnung.
Auf dem Dach steht eine Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage (Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis verfügbar), von der aus die Wohnung direkt mit dem Aufzug zu erreichen ist.LAGE

Eingebettet in ein parkähnlich gestaltetes Areal verteilen sich freifinanzierte Eigentumswohnungen auf 5 moderne, frei stehende Wohnhäuser. Die gut durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, auch in den Eigengärten.

In nächster Umgebung finden sich Lidl, Hofer, Eurospar, Billa Tankstellenshop, 2 Bäckereien, vielfältige Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet!
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6. Verfügbar sind die Buslinien 16A und 64B sowie die Straßenbahn 62. Die S-Bahn Hetzendorf ist binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

ECKDATEN WOHNUNGBaujahr 2017Neubau-Eckwohnung3 ZimmerFLÄCHEN WOHNUNG + GARTENca. 103 m² Wohnnutzflächeca. 93 m² Wohnflächeca. 10 m² Loggiaca. 3 m² KellerabteilRÄUMLICHKEITENVorraumoffener, ca. 39 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich2 geräumige Schlafzimmer (davon eines mit Ausgang auf die Loggia)1 BadezimmerWC mit WaschbeckenAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussLoggia Der Wohnung ist ein Einlagerungsabteil im Untergeschoss zugeordnet.OPTIONALER GARAGEN-ABSTELLPLATZEin KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Aufpreis von € 25.000,- erworben werden.AUSSTATTUNGMassivbauweiseVollwärmeschutzKSt-ALU-Fenster mit IsolierverglasungRollläden (Außenbeschattung)FußbodenheizungHandtuch-Sprossenheizkörper im Bad (wird in der Heizperiode über die Fußbodenheizung mitversorgt)Parkettböden Eiche natur, matt versiegeltFeinsteinzeug 30x60Haus-SAT-AnlageTEILMÖBLIERUNGDAN-Küche mit Geräten von Bosch (Backrohr, Geschirrspüler, Kochfeld, Kühlschrank)Badezimmer mit Waschbecken-Unterschrank, SpiegelWandkonsole im VorraumTV-Board im WohnbereichZENTRALE WOHNLAGE - HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Haltestellen der Buslinien 16A und 64B sind nur ca. 200 Meter entfernt und in 2-3 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen
• ca. 1 Fahrminute die U6 Am Schöpfwerk
• ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Hetzendorf
• ca. 5 Fahrminuten die U6 Alterlaa

Die U6 Am Schöpfwerk ist ca. 600 Meter entfernt und in 8 Gehminuten erreichbar. Es sind
• ca. 4 Fahrminuten bis Wien Meidling
• ca. 7 Fahrminuten bis U4 Längenfeldgasse
• ca. 10 Fahrminuten bis U3 Westbahnhof
• ca. 17 Fahrminuten bis Michelbeuern-AKH

Die Straßenbahn 62 liegt in ca. 550 Metern Entfernung (ca. 8 Gehminuten).
• ca. 5 Minuten bis Wien Meidling
• ca. 25 Minuten bis U1, U2, U4 Karlsplatz/Oper

Die S-Bahn Hetzendorf liegt in ca. 700 Metern Distanz (ca. 10 Gehminuten). Von dort erreichen Sie binnen
• ca. 10 Minuten die U1 Hauptbahnhof

Mit dem PKW
• A22/A23 Knoten Altmannsdorf: 500 Meter, ca. 2 PKW-Fahrminuten

KOSTEN
Kaufpreis Wohnung teilmöbliert: € 449.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% zuzüglich 20% USt Maklerprovision
Vertragserrichtungskosten: gemäß individueller Vereinbarung

OPTIONAL kann um € 25.000,- ein direkt vom Gebäude zugänglicher Garagen-Stellplatz erworben werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap