Dachgeschosswohnung in Wien

PROVISIONSFREIVOM EIGENTÜMER! FERNBLICK! SONNIGE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE HÜTTELDORF!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Hütteldorfer Straße 238 in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG (DG) mit Lift und verfügt über 3 Zimmer sowie über eine südtseitige Loggia/Terrasse. Die Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgereichtet. 2022 wurde die E-Steigleitungen in der Wohnhausanlage saniert und 2023 erfolgte die Garagensanierung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 74,95 m²
// zzgl. ca. 6,60 m² Loggia/Terrasse (südseitig)
// 4.OG (DG) mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer (Innenhofausrichtung)
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Waschküche.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,66 m²)

Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 8 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 44,90) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap