Etagenwohnung in Wien

Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca.  36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.Ausstattung und Zustand:•   Wohnfläche: 36,31m2
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude
 •   Lagerfläche: KellerabteilBesondere Merkmale:•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung Kosten & NebenkostenKaufpreis: € 57.600,00,–Hauptmietzins: ca. € 206,14,-Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KaufpreisMaklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen:Top 6  : ca. 52,17 m² -    83.200 €  - Unbefristet 
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Top 17 :ca. 65,50 m² -    104.000 €  - Unbefristet 
Top 18 :ca. 36,31 m² -    57.600,00 €  - Unbefristet Energieausweis:•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:Kontakt
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Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
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www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap