Mehrfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnhäuser (Haus 2 und Haus 3) mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver Lage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Wohnimmobilie sind.

Haus 1 – Wohnhaus mit 3 Einheiten
Baujahr 1950 | Kernsanierung 1998 | Modernisierung 2020

Wohnung (ca. 170 m²)
• Vermietet bis 11/2026
• Teilbar in zwei Einheiten

Apartment 1 - ca. 130 m² im 1. OG mit Terrasse, wird touristisch vermietet
Wohn- und Essbereich | separater Raum mit moderner Küche und Essbereich |3 Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster | WC mit Waschbecken und Fenster

Apartment 2 - ca. 135 m2 im DG, wird touristisch vermietet
Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Küchenbereich mit moderner Küche | Essbereich | Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster| Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC| separate Küche | Essbereich | Vorraum mit Garderobe und Sitzbereich

✔ Beide Apartments touristisch vermietet
✔ Sehr gute Auslastung, 85% im Jahr
✔ Bewertung auf Booking.com 9,7

Haus 2 – Separate Wohneinheit
Baujahr 1998 | Modernisierung 2020
• ca. 125 m² Wohnfläche
• Eigener Eingang
• 2 Terrassen
• 3 Garagen
• Modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche
• 2 Schlafzimmer
• Wohn- & Essbereich
• WC mit Handwaschbecken

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Ertrag & Investment

Die aktuellen jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich auf rund € 76.000 (davon ca. € 56.000 aus Haus 1 sowie ca. € 20.000 aus Haus 2).
Auf Basis einer konservativen Renditeannahme von 5 % ergibt sich ein attraktiver Gesamtwert von rund € 1.520.000.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.