Dachgeschosswohnung in Wien

1190! Exquisite DG-Maisonette mit RIESENDACHTERRASSE +  Balkon in Grünruhelage!Im schönen 19. Bezirk, in Grinzing, gelangt diese exquisite und topmoderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit riesiger, uneinsichtiger Dachterrasse und Balkon mit Blick ins Grüne sowie einem Garagenplatz zum Verkauf.Die Wohnfläche beträgt ca.125 m². Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten erstellt, weshalb sich die angegebenen Größen noch ändern können.Die äußerst hochwertig ausgestattete Immobilie (letzte Sanierung 2019) befindet sich im DG/2.OG ohne Lift eines gepflegten Neubaus (BJ 1972-1973) und vereint modernsten Luxus mit dem Charme der Stadt.Die Liegenschaft erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, eine topmoderne, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Kamin, zwei modernen Badezimmern en suite, ein Gäste-WC, Balkon mit Wasseranschluss, einer großen Dachterrasse sowie einer Garage. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen.In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens.Die Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die schöne Riesenterrasse mit einem Abstellraum/Schuppen.Durch die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreicht man schnell und unkompliziert die Innenstadt. Ob man zur Arbeit pendelt oder die Stadt erkunden möchte – die Anbindung ist sehr gut.Weiters ist eine perfekte Infrastruktur gegeben! In direkter Umgebung findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sowie eine höhere Schule, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt.Diese außergewöhnliche und tolle Immobilie in einem der beliebtesten Bezirke Wiens ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das man in vollen Zügen genießen kann.Aufteilung/Ausstattung
Ebene 1:
• Vorraum/Eingangsbereich
• Abstellmöglichkeit unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner
• großzügige, modernst ausgestattete, loftartige Wohnküche mit Kücheninsel, Kamin und Ausgang auf den vorgelagerten Balkon
• 2 Schlafzimmer
• 2 topmoderne, schön verflieste Badezimmer - beide en suite 
• 1 Gäste-WC mit Waschbecken
• Treppenaufgang zum Ausgang auf die Dachterrasse
• Klimaanlagen in allen RäumenEbene 2: 
• Vorraum bzw. Galerie mit Ausgang zum Schuppen und zur Dachterrasse
• große Dachterrasse mit Wasser- und StromanschlussMonatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 375,24 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Garage dzt. netto: € 19,44 (zzgl. 20% USt)
Reparaturfonds dzt.: € 162,96
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 599,05Kaufpreis: € 1.360.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 40.800,-- zzgl. 20% USt = € 48.960,--)Bezug: Ab sofortInfrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal Figls, das Ristorante Francesco sowie unzählige Wiener Heurige sind ebenfalls in Gehweite. 
• Buslinie 38A (Station fast vor der Haustür) 
• Straßenbahnlinie 38 (ebenfalls nur wenige Meter entfernt)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap