Etagenwohnung in Wien

Projektbeschreibung: Mit dem Projekt „Rosalia 11 – Wohnen am Meidlinger Markt“ entsteht ein hochwertig revitalisiertes Altbauhaus, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird das Zinshaus modernisiert, durch Balkone erweitert und mit einem Lift ausgestattet.Die stilvoll gestaltete Fassade fügt sich harmonisch in das bestehende Stadtbild ein, während hofseitig großzügige Balkone und ruhige Freiflächen entstehen. Die Innenhofansichten zeigen eine helle, freundliche Architektur mit klaren Linien, viel Tageslicht und privaten Rückzugsorten im Freien – ideal für entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels.Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein elegantes und komfortables Wohnambiente.
Ein Personenaufzug, barrierearme Zugänge sowie moderne Haustechnik runden das Angebot ab und machen das Projekt zukunftssicher und nachhaltig attraktiv.Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit der entsprechenden Widmung, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.Highlights:Umfassend saniertes Altbauprojekt mit LiftBalkone und Freiflächen im ruhigen InnenhofHochwertige Ausstattung mit FischgrätparkettFußbodenheizung via Fernwärme in allen EinheitenModerne Bäder mit Walk-in-DuschenAttraktive Wohnungsgrößen von 1 bis 2 ZimmernSehr gute Infrastruktur & VerkehrsanbindungBeherbergungskonzept für alle EinheitenDie in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.Objektbeschreibung:Diese effizient geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung im Stil eines hochwertig sanierten Altbaus. Auf rund 32,92 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine ideale Lösung für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kompakten Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer sowie der Wohnbereich zugänglich sind. Der großzügige Wohnraum vereint Wohnen, Schlafen und Kochen in einem offenen Konzept und schafft durch große Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre.Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung, stilvolle Altbautüren sowie hochwertige Sanitärbereiche mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.Highlights:Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,92 m²Hochwertige Sanierung mit Altbau-CharmeEdler Eichenparkettboden (Fischgrät)Moderne Fußbodenheizung (Fernwärme)Stilvolle Badezimmerausstattung mit Walk-in-DuscheLift im Haus & barrierearmer ZugangAttraktive Lage nahe Meidlinger MarktDie in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap