Etagenwohnung in Wien

Unbefristet vermietet - Kompaktes City-Apartment in Toplage – Ideal für Anleger und SinglesIn gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf gelangt diese kompakte und effizient geschnittene Anlegerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Brünner Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Energieausweis wird nachgereicht. Monatlicher Mietzins: ca. € 40,95,–
Kaufpreis:  € 45.075,00-
Betriebskosten:  € 72,28,- ObjektdatenWohnfläche: ca. 30 m²Zimmer: 1Etage: ErdgeschossBadezimmer/WC: 1Lift vorhandenLage & InfrastrukturDie Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:Öffentlicher Verkehr:Bus: 25 mStraßenbahn: 50 mBahnhof: 100 mU-Bahn: 1.150 mAutobahnanschluss: ca. 450 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 125 mEinkaufszentrum: 425 mGesundheitsversorgung:Arzt: 450 mApotheke: 425 mKlinik: 250 mKrankenhaus: 300 mBildungseinrichtungen:Schule: 225 mKindergarten: 450 mHöhere Schule: 1.400 mUniversität: 1.625 mKaufnebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung: nach VereinbarungVermittlungsprovision gemäß MaklerverordnungDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.Ihr AnsprechpartnerKontaktDavid Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.att Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap