Etagenwohnung in Wien

Unbefristet - Klein, fein ! – Stilvolle Balkonwohnung mit Weitblick in Floridsdorf
Diese charmante und kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die bereits baulich vorbereitete Möglichkeit eines Balkonausbaus mit attraktivem Fern- und Bergblick. Die Genehmigung und bauliche Umsetzung des Balkons sind möglich und schaffen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.Kaufpreis:  € 36.330,00 
Betriebskosten:  € 58,24  zzgl. 10% USt. 
Hauptmietzins ca.  € 54,01Highlights der WohnungCa. 24 m² WohnflächeGeplanter Balkon mit ca. 5 m²Deckenbeleuchtung vorhandenPersonenaufzug im HausFern- und BergblickKellerabteil vorhandenLage & InfrastrukturDie Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:Öffentlicher Verkehr:Bus: 25 mStraßenbahn: 50 mBahnhof: 100 mU-Bahn: 1.150 mAutobahnanschluss: ca. 450 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 125 mEinkaufszentrum: 425 mGesundheitsversorgung:Arzt: 450 mApotheke: 425 mKlinik: 250 mKrankenhaus: 300 mBildungseinrichtungen:Schule: 225 mKindergarten: 450 mHöhere Schule: 1.400 mUniversität: 1.625 mKaufnebenkostenGrunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung: nach VereinbarungVermittlungsprovision gemäß MaklerverordnungDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.Ihr AnsprechpartnerKontaktDavid Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.att Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap