Hochparterre-Wohnung in Graz

Ihre Vorteile auf einem Blick:
• Atemberaubender Panoramablick: Unverbauter Weitblick über die Dächer von Graz – zu genießen aus allen Fenstern sowie von beiden Balkonen.
• Perfekt durchdachte Raumaufteilung: Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Diese optimale Raumstruktur eignet sich perfekt für Familien sowie ideal als hochwertige WG.
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Dank der unverbauten Umgebung profitieren alle Räume von exzellenten, natürlichen Lichtverhältnissen.
• Wirtschaftlich & Nachhaltig: Attraktiv niedrige Betriebskosten und eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung.
• Hervorragende Energieeffizienz: Das Gebäude überzeugt durch eine thermisch sanierte Fassade und ein zeitgemäßes Heizsystem.
• Separate Genuss-Küche: Großzügiger Küchenbereich mit gemütlichem Essplatz und direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
• Zwei Balkone für maximale Lebensqualität: Perfekt aufgeteilt in einen westseitigen Hauptbalkon (vom Wohnzimmer begehbar) und einen charmanten, südausgerichteten Küchenbalkon.
• Komfortables Sanitärkonzept: Getrennte Badezimmer- und WC-Einheiten sorgen für optimalen Komfort im Alltag und maximale Privatsphäre.
• Durchdachtes Stauraum-Angebot: Ein praktischer Abstellraum sowie einen separaten Speis garantieren mühelose Ordnung im Haushalt.

Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Stadtdomizil! Diese traumhaft helle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, thermisch sanierten Wohngebäude und bietet erstklassigen Wohnkomfort für Familien, Paare oder als krisensichere WG-Anlage.

Schon beim Betreten vermittelt der weitläufige, zentrale Flur ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit – von hier aus sind alle Räume separat begehbar.

Das repräsentative Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, rund 22,5 m² große Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und führt direkt auf den Hauptbalkon, der Ihnen einen spektakulären Logenplatz über den Dächern von Graz bietet.

Die beiden Schlafräume sind mit jeweils rund 15,5 m² überaus großzügig dimensioniert und bieten flexiblen Raum für Rückzug und Entspannung.

Die separate Küche präsentiert sich stilvoll mit weißen Hochglanz-Einbauten und bietet ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich. Der angrenzende, südseitige Balkon lädt zu gemütlichen Kaffeestunden in der Sonne ein.

Parkmöglichkeit:
In der Wohnanlage stehen mehrere Parkplätze für die Wohnungseigentümer:innen zur Verfügung.

Raumaufteilung:
• Diele / Eingangsbereich: ca. 4,61 m²
• Zentraler Flur / Vorraum: ca. 11,36 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,48 m² (mit Zugang zu Balkon 1)
• Schlafzimmer 1: ca. 15,40 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 15,58 m²
• Küche: ca. 10,63 m² (mit Zugang zu Balkon 2)
• Badezimmer: ca. 4,39 m² (mit Waschmaschinenanschluss)
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum (inkl. Einbauregalen)
• Separate Speis / Vorratsraum

Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.