Etagenwohnung in Graz

2–3 Zimmer Wohnung mit Weitsicht inkl. SchlossbergblickDiese Wohnung überzeugt mit Weitblick und einer Lage, die urbanes Leben und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Im 7. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1964) genießen Sie dank Lift komfortablen Zugang – inklusive Schlossbergblick als besonderes Highlight.Derzeit präsentiert sich die Einheit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und insgesamt rund 80 m² Wohnfläche. Wer mehr Raumaufteilung wünscht, profitiert von der Möglichkeit, den Grundriss wieder auf 3 Zimmer zurückzubauen – ideal, wenn Sie ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer planen. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Raum im Freien, während ein Kellerabteil das Angebot ideal ergänzt.Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 durchgeführte thermische Sanierung von Fassade, Fenstern und Kellerdecke, die für modernen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.Im Überblick:Baujahr 19642-Zimmer, Rückbau zu 3 Zimmern möglichca. 80 m² Wohnfläche7. Stock mit LiftWeitblick inkl. SchlossbergblickZwei BalkoneThermische Sanierung 2023 (Fenster, Fassade, Kellerdecke)Energiekennzahlen: HWB 26,8 kWh/m²a, fGEE 0,72KellerabteilFür weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!