Etagenwohnung in Wien

Hard Facts:
• 6 Zimmer
• ca. 156 m² Wohnfläche
• 2. Stock (KEIN Lift)
• Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
• Baujahr ca. 1961
• Gaszentralheizung
• hochwertiger Parkettboden
• Küche vollausgestattet (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
• 2 Kellerabteile
• Nord-Süd-AusrichtungTop Features:
• großzügige Südterrasse ca. 48,16 m²
• zwei weitere Terrassen mit je ca. 9,49 m²
• absolute Grünruhelage in exklusiver Wohnumgebung
• beeindruckender Fernblick ins Grüne
• lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Außenjalousien an südseitigen Fensterfronten
• durchdachte, vielseitige RaumstrukturACHTUNG:Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 775.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!. Näheres zum DAVE unter www.remax.at/daveWohnkonzept & Raumaufteilung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich weitläufiges und flexibles Raumkonzept. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für eine sehr angenehme Lichtführung, während die großen Fensterflächen und der freie Grünblick das Wohngefühl wesentlich prägen.Die Wohnung ist funktional in zwei separate Vorraumbereiche gegliedert, wodurch sich eine klare und zugleich flexible Struktur ergibt.Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Über einen der Vorraumbereiche sind vier mögliche Zimmer erschlossen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den Terrassen – ein Zimmer zur großzügigen Südterrasse sowie zwei weitere zu den seitlichen Terrassen.
In diesem Bereich befindet sich außerdem das größere Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Ein Zimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Badezimmer bei Bedarf räumlich zu erweitern.Masterbereich & zweites Badezimmer
Der zweite Vorraumbereich führt in den großzügigen Masterbedroom mit ca. 22,83 m². Dieser Raum überzeugt insbesondere durch seine Größe, seine ruhige Lage sowie den direkten Zugang zur Südterrasse.Direkt angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster.Wohn- und Essbereich
Das Wohnzimmer mit ca. 49,43 m² bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Südterrasse.Die Küche ist separat angeordnet und voll ausgestattet. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Zugang zu einer weiteren Terrasse.Terrassen & Außenbereich
Die großzügige Südterrasse mit ca. 48,16 m² sowie die beiden weiteren Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m² schaffen außergewöhnlich viel Freifläche und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Die südseitigen Fensterfronten sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.Lage und Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen von Neustift. Auch die Amerikanische Schule ist in der Nähe gelegen.Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Buslinie 35A mit Anbindung an U4 und U6Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap