Doppelhaushälfte zum kaufen in Hohenau an der March

Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartenidyll in Hohenau an der March - Willkommen in einer Liegenschaft, die naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität harmonisch vereint. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand bietet diese charmante Doppelhaushälfte einen besonderen Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung nach Wien verzichten möchten.

Eckdaten im Überblick:DoppelhaushälfteBaujahr 19021998 generalsaniertca. 666 m² Grundstücksflächeca. 120,74 m² Nutzfläche3 ZimmerEinbaukücheZentrale GasheizungMehrfachverglaste FensterNebengebäudeAusbaupotenzial im DachgeschossGarten mit wunderschönem AltbaumbestandBahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbarKindergarten & Volksschule im OrtHoher Freizeitwert durch Badeteich, Rad- und WanderwegeGartenidylle mit Charakter! Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Garten. Der beeindruckende Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und sorgt gemeinsam mit dem großen Nussbaum für ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die gemütliche Gartenlaube lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Sommerabenden oder beim Blick auf die blühenden Rosen. Der hintere Gartenbereich bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – vom Nutzgarten bis zur persönlichen Ruheoase.

Gemütliches Wohnen mit Potenzial! Auf rund 120 m² Nutzfläche verteilt sich eine praktische und wohnliche Raumaufteilung mit drei liebevoll gestalteten Zimmern. Die im Zuge der Generalsanierung 1998 modernisierte Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während die zentrale Gasheizung auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause sorgt. Zusätzlich eröffnet der derzeit unausgebaute Dachboden weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Naturnah wohnen mit guter Anbindung! Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine gute öffentliche Anbindung – auch Richtung Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende mit Wunsch nach guter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap