Etagenwohnung in Wien

Großzügige Altbauwohnung im letzten Liftstock!
Diese helle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 123,49 m² liegt im vorletzten Stockwerk mit Lift eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Etage ist barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine geräumige und funktionale Raumaufteilung aus. Alle Zimmer sind von einem zentralen Vorraum mit Garderobe begehbar.
Das Zentrum der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Beide Schlafzimmer sind separat vom Hauptwohnraum begehbar, was eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie eine Toilette. Ein zweites, separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Ein großer Abstellraum mit Anschluß für eine Waschmaschinen rundet die Wohnung ab.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar und absolut ruhig gelegen. Die Wohnung hat Parkettböden, die Küche, Bad modern ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Ein großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Fixe monatliche Betriebskosten von € 410,35 inklusive Rücklagenbildung.
Ein Innenhof  steht für die Hausbewohner zur freien Verfügung, ist begrünt und vom Innenhof geht der Lift in die einzelnen Stockwerke.
Lage: Supermärkte, Volkertmarkt, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Sehr gute öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) sowie die U2-Station Taborstraße und mehrere Straßenbahnlinien.
Freizeit: Der Augarten und der Wiener Prater befinden sich in Gehdistanz und bieten weitläufige Naherholungsflächen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer an.Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 110,00