Etagenwohnung in Stockerau

Exklusives Wohnen & Historisches FlairIn einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Stockerau präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne als stilvolle Verbindung aus historischem Charakter, moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die rund um 2015 aufwendig revitalisierte Wohnanlage verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Design und gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger.Key FactsWohnfläche: 103m2Lage: Historische Wohnanlage „Prinz-Eugen-Kaserne“Revitalisierung/Sanierung: rund um 2015Raumhöhe: ca. 3,45 mInnentüren-Höhe: ca. 2,30m MaßanfertigungWohnungs-Eingangstüre: ca. 2,70m MaßanfertigungGroßzügige Fensterflächen und südseitige OrientierungDesigner-Küche mit Halbinsel und integrierten Marken-Geräten/ ZanussiZwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit en suite BädernBarrierefreier Zugang via LiftOptionaler Parkplatz/Carport innerhalb der AnlageTraumhafte allgemeine Parkanlage mit KinderspielplatzObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich in der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne in Stockerau, einem architektonisch markanten Ensemble mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1897 errichtet, wurde die Anlage in den Jahren rund um 2015 umfassend saniert und in eine exklusive Wohnhausanlage transformiert. Besonderes Augenmerk lag auf der Erhaltung charakteristischer historischer Merkmale, wodurch ein unverwechselbarer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint wird.Traumhafte allgemeine ParkanlageEine weitläufige, begrünte Parkanlage mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und schafft hohe Aufenthaltsqualität.Wohngefühl & ArchitekturEin außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,45 Metern, die gemeinsam mit den nahezu deckenhohen Fensterflächen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schafft. Die südseitige Orientierung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnqualität über den ganzen Tag.Ausstattung & HighlightsWeiße Designer-Küche in Hochglanzoptik mit HalbinselLED-Unterbaubeleuchtung und hochwertige Küchengeräte inklusiveGroßzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und AbstellraumWaschmaschinenanschluss sowie integrierter WarmwasserspeicherHarmonisch abgestimmte Bäder mit hochwertiger Sanitär- und FliesenausstattungBarrierefreier Zugang durch LiftRaumkonzeptDie durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Privatsphäre: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer verfügen jeweils über en suite Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung, während das zweite Schlafzimmer samt eigenem Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Gästezimmer bis Homeoffice – eröffnet.Lage & InfrastrukturDie Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Stockeraus mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.VerkehrsanbindungDie Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Wien ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Norwestbahn sowie die S-Bahn-Linien verbinden Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; Regionalzüge schaffen Verbindungen nach Retz und Krems.Besonderheiten der WohnanlageParkmöglichkeiten gegenüber der Wohnanlage an der Straße sowie optional anmietbarer Parkplatz/Carport direkt innerhalb der Wohnanlage. Der Zugang zum Lift dieser Stiege ist barrierefrei erreichbar. Zusätzliche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Kinderwagenabstellräume ergänzen den hohen Wohnkomfort.FazitDiese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Architektur und gehobenen Wohnkomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus repräsentativen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Wien.HinweisDer Kaufpreis der Immobilie versteht sich inklusive kompletter Küchenmöbel-Einrichtung sowie kompletter Bad & WC Einrichtung.
Nach Vereinbarung könnte das ein oder andere Möbelstück wie auch der Esstisch mit Stühlen sowie das Sofa zusätzlich käuflich erworben werden.GENERELLE INFORMATIONEN:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. 
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap