Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf steht von privat eine wunderschön sanierte ca. 51,50 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in bevorzugter Lage des 02. Wiener Bezirks Leopoldstadt.

Die helle Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert. Hier einige Highlights:
• Neue Elektroinstallation, neue Wasser- und Heizungsleitungen
• Heizkörper neu
• Brennwerttherme, die harmonisch verkleidet in die Küche eingebunden ist
• Neue Fenster, 3-fach verglast, neue Wohnungsinnentüren, originale Eingangstür restauriert
• Fliesenboden im Bad
• Bad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
• Design-Küche mit lackierten Fronten, grifflos, mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspülmaschine sowie Kücheninsel
• Deckenspots
• Einbauschrank im Schlafzimmer

Es besteht die Möglichkeit zum Anbau eines Balkons.

Räumlichkeiten:

Vorraum
Bad
WC separat
Küche
Zimmer
Wohnzimmer
Kellerabteil

Lage:

Das Haus ist in der Vorgartenstraße 199 nahe der U-Bahnstation Vorgartenstraße gelegen. Die Haltestellen der U-Bahn, S- Bahn, Buslinie, Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr umfassendes Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) geben der Lage einen besonderen Charme.
Direkt vor der Haustüre finden Sie dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.

Verkehrsanbindung:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre.

Apotheken, Bipa, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden
U1 Station Vorgartenstraße
Straßenbahnlinie 8
Autobuslinie 11A, 11 B, N25, 82A