Immobilie in Graz

Du suchst keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen? Dann solltest du dir diese besondere Gelegenheit genauer ansehen.

In einem liebevoll revitalisierten Haus aus dem 19. Jahrhundert entstand eine Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten dich großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss, eine sonnige Terrasse mit Eigengarten und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauprojekten abhebt.

Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch nicht nur die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Technik, sondern vor allem die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause noch aktiv mitzugestalten.

Während bei den meisten Neubau- oder Sanierungsprojekten sämtliche Materialien bereits festgelegt sind, bietet sich hier eine seltene Chance: Böden, Fliesen, Badezimmerausstattung und weitere Ausstattungsdetails können aktuell noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Statt später Kompromisse einzugehen oder aufwendig umzubauen, entsteht hier die Möglichkeit, von Anfang an genau jene Materialien und Gestaltungselemente zu wählen, die zum persönlichen Geschmack passen.

Auch die Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass die zukünftige Traumküche individuell geplant werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche nach individueller Vereinbarung durch den Verkäufer ausführen zu lassen.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Liebevoll erhaltene Altbauelemente wie die charakteristischen Rundbögen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und schaffen einen besonderen Wohncharakter, den man in modernen Wohnanlagen nur selten findet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die rund 36,77 m² große Gartenfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Sitzlounge, Hochbeete oder die eigene kleine Grünoase. Bereits angelegte Begrünungen sorgen künftig zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse an – vom Paarhaushalt bis hin zur kleinen Familie oder zum Homeoffice.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:
• Diele: 9,54 m²
• WC: 2,59 m²
• Badezimmer: 4,43 m²
• Wohnbereich: 21,46 m²
• Küchenbereich: 4,53 m²
• Zimmer 1: 12,94 m²
• Zimmer 2: 12,01 m²
• Garten mit Terrasse: 36,77 m²

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, moderne schallgeschützte Kunststofffenster, eine eigene Photovoltaikanlage mit Wechselrichter sowie die im Zuge der Revitalisierung vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außenstellplätze können je nach Verfügbarkeit um € 12.000,- pro Stellplatz erworben werden.

Das Besondere an diesem Haus: Insgesamt entstanden lediglich vier individuelle Wohnungen, die sich in Größe, Grundriss und Ausführung unterscheiden. Wer sich frühzeitig entscheidet, erhält die seltene Möglichkeit, bei der Gestaltung des zukünftigen Zuhauses noch aktiv mitzuwirken und eigene Wohnideen umzusetzen.

Interesse geweckt? Gerne zeige ich dir diese Wohnung sowie die weiteren verfügbaren Einheiten im Haus. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu deinen Wohnwünschen, deinem Lebensstil und deinen Zukunftsplänen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!