Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Beachten Sie, dass die Befreiung von der Grundbucheintragungs- und der Pfandrechteintragungsgebühr mit 30. Juni 2026 endet - daher schnell sein und jetzt noch von diesen Befreiungen profitieren!Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus auf den 80igern mit großem Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus war seit jeher im Besitz einer Familie, nun ist es an der Zeit, dieses Haus in neue Hände zu geben, die sich liebevoll darum kümmern und sein ursprüngliches Potential wieder voll ausschöpfen.Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Auf der anderen Seite wurden in den letzten Jahren die Küche (DAN-Küche) und das untere Badezimmer neu gemacht. Auch der Gartenzaun und das Balkongeländer wurden in den letzten Jahren erneuert. Im Jahr 2015/2016 wurde eine Außendrainage gemacht.Zudem verfügt das Haus über 3-fach-verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz sowie Insektenschutzgitter. Ein weiterer Pluspunkt ist der zentrale Kachelofen im Wohnbereich, mit dem zusätzlich geheizt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und somit hat man im Keller auch ausreichend Platz für Brennholz. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe über den Garten erreichbar.Vom Balkon und der großzügigen oberen Loggia hat man einen herrlichen Blick in die Umgebung und ins Grüne. Der großzügige Garten ist sonnig, verfügt über viele Pflanzen und einen herrlichen Altbaumbestand.Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen und gepflegten Einfamilienhäusern und die Infrastruktur ist durch Nahversorger und die ausgezeichnete Busverbindung nach Klosterneuburg und Wien ideal.Das Haus selbst benötigt einige Sanierungs-  und Modernisierungsarbeiten, um wieder in voller Pracht erstrahlen zu können.Der Schnitt und die Zimmereinteilung sind perfekt für Familien:RAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss:WindfangVorraumKüche mit angrenzender SpeisWohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur GartenterrasseSchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und ToiletteObergeschoss:2 Schlafzimmer Balkon mit außenliegendem AbstellbereichBadezimmer mit Badewanne und ToiletteGroße Loggia mit Blick in den Garten und die UmgebungAusstattung:3-fach verglaste FensterAußenliegender Sonnenschutz/JalousienInsektenschutzgitterModerne Küche mit angrenzender SpeisModernes Badezimmer mit barrierefreier DuscheKachelofenGroßer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten Auch eine große Garage ist vorhanden.Das Haus ist zudem voll unterkellert.Beheizt wird das Haus mit Gas und dem zentral gesetzten Kachelofen (Holz).Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit eines Energieausweises aufgeklärt.Infrastruktur:Das Haus ist über die Kierlingstraße bestens an das Verkehrsnetz angebunden und somit erreicht man mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit den Stadtplatz von Klosterneuburg und auch den Bahnhof Kierling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit dem Bus zur U4-Station Heiligenstadt und sind somit auch an Wien sehr gut angebunden.Zudem gibt es direkt in der Nähe des Hauses die Busstation für den ISTA-Bus (Linie 142). Dieser bleibt nur am Stadtplatz Klosterneuburg stehen und fährt dann bis nach Heiligenstadt durch. Von dort wiederum gelangen Sie mit der U4 oder der S-Bahn ins Zentrum von Wien.Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der Nähe. Ein Billa ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt und auch ein Hofer ist in unmittelbarer Nähe. Ein Bankomat ist ebenfalls in Kierling vorhanden. Und auch das bekannte ISTA-Institut ist nicht weit entfernt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap