Einfamilienhaus zum kaufen in Schwadorf

Willkommen in einem besonderen Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Schwadorf bei Wien und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Anwesen liegt direkt am Hauptplatz von Schwadorf, in unmittelbarer Nähe zur Fischa, eingebettet in einen wunderschönen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Hecken, Schwimmbiotop, Gemüsegarten sowie ehemaligem Pferdestall und Nebengebäuden.

Die Highlights auf einen Blick

Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 5.038 m²

Wohnfläche ca. 218 m²

Teilunterkellert

Zwei Vollgeschosse

Sonnige Terrassen im Erd- und Obergeschoss

Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

Schwimmbiotop

Ehemaliger Pferdestall & Werkstatt vorhanden

Photovoltaikanlage (4,05 kWp)

Massivbauweise mit laufenden Modernisierungen

Ruhige Lage mit schneller Anbindung an Wien & Flughafen Schwechat

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Naturliebhaber

Das Haus

Das Wohnhaus besteht aus zwei Bauabschnitten und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen vielseitig nutzbaren Charakter und bietet eine besonders gemütliche Atmosphäre. Hier befinden sich:

eine Bibliothek

ein Wellnessraum mit Sauna

Badezimmer mit Dusche und WC

Technikraum

eine gemütliche Stube mit Schwedenofen

eine Hobbywerkstatt

Die Räume eignen sich ideal als Rückzugs-, Arbeits-, Wellness- oder Freizeitbereich und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine direkt ins Gebäude integrierte Garage. Die Zufahrt erfolgt stilvoll über ein herrschaftliches Tor am Ende der Sackgasse, was der Liegenschaft ein besonders privates und exklusives Ambiente verleiht. Ein weiteres großes Tor auf der Rückseite dieser Garage ermöglicht die Zufahrt über die gesamte Breite direkt in den Gartenbereich – ideal für Gartenarbeiten, größere Fahrzeuge, Anhänger oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Wohnbereich und bietet:

großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin

Küche mit Speis und Essbereich

3 Zimmer

Badezimmer

separates WC

sonnige Terrasse mit großzügiger, überdachter Pergola inklusive elektrischer Beschattung über die gesamte Länge

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

Garten & Außenbereich

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der außergewöhnlich große Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich wirkt wie ein privater Park und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz zur Entfaltung.

Neben dem Schwimmbiotop befinden sich auf dem Grundstück:

ehemaliger Pferdestall

Holzgebäude/Nebengebäude

Gemüsegarten

weitläufige Grünflächen

alter Baumbestand ( von Obstbäumen bis zu einem beeindruckenden Mammutbaum ist sehr viel zum staunen vertreten)

zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten

Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Tiere, Gartenprojekte oder ein großzügiges Leben im Grünen schätzen.

Lage

Schwadorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur.

Entfernungen mit dem Auto laut Routenplaner:

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 14 Minuten

Schwechat Zentrum: ca. 14 Minuten

Wien Zentrum: ca. 40 Minuten

Bratislava Zentrum: ca. 45 Minuten

Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger sowie Busanbindungen.

Zustand & Technik

Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Unter anderem wurden:

die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen

eine Photovoltaikanlage installiert

statische Verstärkungen im Wohnbereich durchgeführt

Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Kamin mit Glastüre im Wohnbereich für angenehme Atmosphäre und gemütliche Abende.

Besonderheiten

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Haus mit außergewöhnlichem Grundstück suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, parkähnlichem Garten, Nebengebäuden und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem echten Unikat im Umland von Wien.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eigentümerverkauf - Provisionsfrei