Etagenwohnung in Baden

In attraktiver Lage von Baden, in der Grabengasse, gelangt diese barrierefreie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage zum Verkauf. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar und überzeugt durch ihre ruhige, straßenabgewandte Lage mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof.Auf rund 63,29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und angenehmem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum 7,83 m² großen Balkon, der einen schönen Blick in die grüne Innenhofanlage bietet. Die ruhige Lage abseits des Straßenverkehrs sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 263,03 und beinhalten bereits den Tiefgaragenstellplatz.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.RaumaufteilungVorraumSeparates WCBadezimmer mit BadewanneWohnbereich mit offener Küche und Zugang zum BalkonSchlafzimmerBegehbarer SchrankraumBalkon mit ca. 7,83 m²Ausstattung & HighlightsRuhige InnenhoflageStraßenseitig abgeschirmte AusrichtungSchöner GrünblickBalkon mit ca. 7,83 m²Lift im HausBarrierefrei erreichbarTiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltenKellerabteil vorhandenSeparates WCPraktischer SchrankraumGepflegter ZustandPerfekte Wohnlage in BadenBetriebskostenMonatliche Betriebskosten derzeit:€ 263,03inklusive Tiefgaragenstellplatz, exklusive Strom- und Energiekosten.Die LageDie Grabengasse 22 zählt zu den gefragten Wohnlagen in Baden. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.Die historische Innenstadt von Baden mit ihrer vielfältigen Gastronomie, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Freien ein.Ideal für Eigennutzer oder AnlegerDiese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Senioren, die eine gut geschnittene und barrierefrei erreichbare Wohnung in zentraler Lage suchen. Ebenso stellt sie aufgrund der gefragten Wohnlage und der funktionalen Raumaufteilung eine interessante Möglichkeit für Anleger dar.Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, Balkon mit Grünblick, Tiefgaragenplatz und Lift macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Badener Wohnungsmarkt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap