Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt ein 2-Zimmer-Studio mit ca. 38 m² - gelegen im 1.Stock mit Lift in einem Haus aus dem Jahr 2020.

Die Wohnung ist hell und modern - die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit allen Geräten ausgestattet. In das geräumige Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, großem Spiegel, Handtuchtrockner, Toilette und Waschmaschinenanschluss werden Sie sich verlieben.

Die Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich mit Audio-Video Gegensprechanlage
Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile
Schlafzimmer - begehbar durch 2 Eingänge samt Schiebetür
Badezimmer

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Highlights der Ausstattung:

Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug-Verfliesung im Badezimmer, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, elektr. Raff-Stores, voll ausgestattete Küche,....

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Allgemeinflächen:

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung..

Heizung/Warmwasser - Hauszentralheizung mit Gas

Kaufpreis für die Wohnung EUR 275.000,--

Betriebskosten /Monat -
hier ist eine Rücklage in Höhe von EUR/Monat enthalten.

Kosten für Heizung/Warmwasser /Monat

Monatliche Kosten werden nachgereicht!

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 32,30
Energieklasse B
f-GEE 0,79
Energieklasse A

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand!

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Rufen Sie mich an - ich freue mich alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Lage im 22. Bezirk - Nähe U1-Station Kagran.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Freizeit und Erholung bietet sich die Alte Donau mit Ihren Spazier- und Radwegen sowie den Strandbädern an.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

? U-Bahnlinie U1 (Station Kagran)
? Buslinien 27A, 25A , 31A
? Straßenbahnlinien 26, 27

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 32.3 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.79
Gesamtenergieeffizienzklasse = A