Etagenwohnung in Wien

Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note.Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistetDas Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume.Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m²  Terrasse ,Süd-West-Ausrichtung.Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf:Wohnzimmer:      32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet)Zimmer:               26,52m²Zimmer:               12,91m²  (Hofseitig)Kabinett:              06,84m² (Hofseitig)Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick.Vorzimmer:          09,62m²Gang:                  05,65m²Bad:                    05,46m²  Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster)WC:                    01,44m²  (Fenster)Terrasse:            18,50m² (Süd/West)Keller:                 ca. 10,00m² mit Fenster und StromanschlussAusstattung:ParkettbodenFliegengitterMarkise (Terrasse)RolloKaminMarkenküche mit Bosch GeräteFlügeltüren3 Meter hohe WändeBadezimmer barrierefreiNebenräume im Keller:  Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße.KAUFPREIS:  € 649.000,- lasten und Bestandfreimonatliche Vorschreibung: Reparaturrücklage     €126,11     0% MwSt.Betriebskosten:          €249,10 10%  MwSt.Betriebskostenabrechnung €8,76 10%  MwSt.EDV Gebühr              €0,84 20%  MwSt.Insgesamt Brutto:      €384,81Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Email:                     [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:  www.direktfinanzimmo.atWir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap