Hochparterre-Wohnung in Wien

Exklusive DG-Maisonette mit Luxuscharakter, zwei Terrassen und freiem Weitblick – ca. 137 m² Wohnfläche, Nähe Prater und U1/U2. Diese neuwertige Dachgeschoss-Wohnung (Erstbezug nach Ausbau 2022) verbindet großzügige Innenräume mit besonders attraktiven Außenflächen: zwei Terrassen (insgesamt ca. 34 m²) plus ein zusätzlicher Balkon bieten sonnige Rückzugsorte und einen weiten Blick über die Leopoldstadt.LageDas Objekt befindet sich in der begehrten Vorgartenstraße im 2. Bezirk (Leopoldstadt). Die Nähe zum Prater sowie die sehr gute Anbindung an die U-Bahnlinien U1 und U2 machen die Lage sowohl für Freizeit als auch für den täglichen Bedarf ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – städtisches Leben trifft hier auf attraktive Grünräume.ObjektbeschreibungDie Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 137 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern und zwei Bädern. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und offene Sichtachsen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen rund 34 m² sowie ein zusätzlicher Balkon, die das Wohngefühl deutlich erweitern und private Außenbereiche mit freiem Weitblick ermöglichen.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.