Maisonette-Wohnung in Wien

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl – urban, elegant und nachhaltig. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Durch die Nähe zur Donau, den Wiener Prater und das aufstrebende Viertel Zwei bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder EigengärtenFußbodenheizungKlimatisierungHochwertige Materialien & stilvolle OberflächenPerfekte VerkehrsanbindungNur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis:DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 3Die hofseitige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Im unteren Geschoß befindet sich die Küche mit Zugang zum privaten Innenhof sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC.Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit zwei geräumigen Schlafzimmern, den zwei Badezimmern und dem separaten WC.Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen (3,24 m bis 3,48 m), Garten und Maisonette-Charakter vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <650m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap