Etagenwohnung in Graz

Heute investieren, morgen selbst wohnenDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint die Vorteile einer attraktiven Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Anleger bereits ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen und einer sofortigen Rendite.Gleichzeitig bietet die Immobilie die Option, die Wohnung spätestens ab 31.08.2028 selbst zu nutzen. Bis dahin können die Mieteinnahmen zur Unterstützung einer Finanzierung beitragen und die monatliche Kreditbelastung reduzieren.Eine Immobilie mit langfristigem Mehrwert: heute sinnvoll investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit auf ein zukünftiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort sichern.Großzügiges Wohnen mit FlexibilitätIn begehrter Lage, nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt und dem beliebten Lendplatz entfernt, erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltigem Wertpotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als langfristig gefragte Mietwohnung.Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet, die Toilette befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Genießen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Ob gemütliches Frühstück, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien – dieser Bereich lädt zum Verweilen ein.Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Urbanes Leben in einer der gefragtesten Lagen von GrazDie Lage dieser Wohnung vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit hoher Lebensqualität. Die Grazer Innenstadt sowie der beliebte Lendplatz sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und regionalen Märkten.Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichen.FazitEine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint hohe Wohnqualität, attraktive Vermietbarkeit und die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die durchdachte Raumaufteilung, die Nähe zur Grazer Innenstadt und zum Lendplatz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – hier verbinden sich Wohnkomfort, Lagequalität und langfristiges Wertpotenzial auf besonders attraktive Weise.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld – eine Kombination, die diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Graz macht.Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 befristet und mit einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 994,05 vereinbart. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Nettokaufpreis von EUR 22.000 erworben werden.Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz können als Eigennutzer erworben werden. Für detaillierte Preise bitten wir um direkte Kontaktaufnahme.Besichtigungen sind mit entsprechender Vorlaufzeit gerne möglich.Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt.Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap