Einfamilienhaus zum kaufen in Waldhausen

Kompaktes Haus in Niedernondorf (Nähe Zwettl)Dieses charmante, kompakte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Niedernondorf, nur rund 10 km von Zwettl entfernt. Danke seiner Raumaufteilung eignet es sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Im Jahr 2008 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 191 m² und setzt sich aus zwei Teilflächen zusammen, die etwa 40 Meter voneinander entfernt liegen. Die Gartenfläche befindet sich unmittelbar neben dem im Jahr 2023 sanierten Abstellraum, der über ein elektrisches Tor verfügt.Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar – sei es als gemütliches Eigenheim oder als kostengünstige Alternative zur Mietwohnung.OBJEKTDETAILS:Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² hat eine einfache Raumaufteilung, die sich als Wohnraum für 2 bis 3 Personen eignen würde.  Es wurde in den 60er Jahren errichtet (geschätzt) und 2008 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fenster, Vollwärmeschutz, Böden, Innentüren Malerarbeiten usw.).  Zusätzlich wurde das Haus teilweise neu eingerichtet.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Radiatoren und einen Sprossenheizkörper im Bad. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung erzeugt. Das Haus kann je nach Absprache teilmöbliert übernommen werden.Der Abstellraum mit elektrischem Tor weist eine Innenfläche von ca. 39 m² auf. Der anschließende Garten hat eine Fläche von ca. 65 m².Da das Haus aktuell nicht bewohnt wird, wäre ein kurzfristige Hausübergabe (ca. 2 Wochen nach Kaufvertrag) möglich.Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.Am besten Sie überzeugen sich selbst von diesen kompakten Haus - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Erdgeschoss:Küche/EssenWohnzimmerAbstellraumBad/Dusche/WCEingangsbereich mit DieleStiegenaufgang ins ObergeschossObergeschoss:Schlafzimmer mit abgetrennten SchrankraumKinderzimmerAbstellraumWCFlurNebengebäude/Abstellraum - ca. 40 m vom Haus entfernt:Nutzfläche ca. 39 m²elektrisches Tor ZUSATZINFORMATIONEN:Technik:Zentralheizung - Vaillant Gasbrennwertherme mit HeizkörperZusätzlicher Holzofen in der KücheSanierung & Modernisierung:2008 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-/Alufenster (Marke Bruckner) mit Innenjalousien und eine neue Eingangstür (Marke Internorm) eingebaut. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht und in den Folgejahren diverse andere Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Verputz- und Malerarbeiten, usw.), sowie die Einrichtung teilweise erneuert. 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme (Marke Vaillant) installiert.Ausstattung:Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.INFRASTRUKTUR:Einkauf und Dienstleister in der Marktgemeinde Waldhausen (im Umkreis von ca. 5 km):LebensmittelgeschäftBäckereimehrere GastronomiebetriebeBankfilialeTankstellediv. Handwerksbetriebeweitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Zwettl (in ca. 10 km)Bildung in Waldhausen (in ca. 3 km):KindergartenVolksschuleÄrzte und medizinische Versorgung:Arzt für Allgemeinmedizin im OrtZahnarzt im NachbarortFreizeit:Wander- und Radwege in der UmgebungFußballTennisanlage in BrandFreibad WaldhausenMehrzweckhalle Waldhausen mit zahlreichen Veranstaltungen und Kursen der GemeindeStausee Ottenstein in ca. 10 kmEntfernungen: Waldhausen ca. 3 kmZwettl ca. 10 km Krems ca. 37 kmSt. Pölten ca. 62 kmWien ca. 110 kmFINANZIERUNG:Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.BESICHTIGUNG:Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.