Erdgeschosswohnung in Langenrohr

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2023 umfassend modernisierte Gartenwohnung in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde ursprünglich 1995 errichtet und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche wurde erst 2023 neu installiert und befindet sich in einer eigenen Nische.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den rund 60 m² großen Eigengarten mit angenehmer Südwest-Ausrichtung.
Besonders praktisch: Der Garten kann nicht nur über die Terrasse, sondern auch über einen separaten Zugangsweg direkt betreten werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separat begehbare Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine ebenfalls 2023 installierte Klimaanlage.
Die Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert. Lediglich das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr.
Ein großer Vorteil ist der unmittelbar vor der Wohnung gelegene KFZ-Abstellplatz, welcher sich im Eigentum befindet. Zusätzlich stehen direkt vor dem Objekt zwei Gästeparkplätze zur Verfügung.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Spielplatz mit mehreren Spielgeräten befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt innerhalb der Wohnanlage.
Die nächste Bushaltestelle sowie ein Spar-Supermarkt sind jeweils in rund fünf Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2027 sehr gut vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von rund 3,5 %. Danach bietet sich die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses oder einer Eigennutzung – ideal sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner:
Karl-Heinz Grüneis, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: @immoeins.at