Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Hall

Einziehen und wohlfühlen!

[Telefonnummer entfernt]

Das helle und schöne Haus bietet auf einer Wohnfläche von 237 m2 genügend Platz für die ganze Familie.
Die Raumhöhe von 2,8 m verstärkt den lichtdurchfluteten offenen Eindruck.
Ebenerdig gelangt man vom Garten auch in die Einlegerwohnung mit 77 m2 (auch über den zentralen Eingangsbereich/Stiege) weil das Haus in leichter Hanglage liegt.
Beschattung der Fenster durch Rolläden, Erdgeschoß barrierefrei direkt von Straße/Haustür/Garage erreichbar, 20 m2 Warmwassersolaranlage (ca. von April bis Sept. gesamtes Warmwasser + Restwärme für die Fußbodenheizung z.B. in der Übergangszeit alleine durch die Sonne).
Schnelles Internet mit Glasfaser ist bereits im Haus eingeleitet und braucht nur noch angeschlossen werden.
Wasser sparen durch eigene Regenwasserzisterne für Garten...

Erdgeschoss und Dachgeschoss: 160 m2 + Einliegewohnung 77 m2 = 237 m2

Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, Linoleum

Erdgeschoss: barrierefrei gestaltet
Wohnzimmer + Küche + 1 Zimmer + luftiger heller offener Stiegenbereich + Wintergarten/Glashaus + Terrasse 16 m2 + Eingangsbereich-Windfang + WC mit Dusche + geräumige Doppelgarage 42 m2

Dachgeschoss:
4 Zimmer (3 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer) großzügiges vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche + WC

Kellergeschoss ebenerdig: ist der Garten begehbar:
Keller ist kein Abstellraum sondern ein vollwertiger Funktionsbereich mit separater
Einliegerwohnung
+ Hobbywerkstatt + Technikraum/Heizung + 2 kleine Abstellräume
+ kleines Holzlager für Kachelofen + sehr schöner Weinkeller mit Gewölbe
+
die Einliegewohnung (77m2) kann natürlich vielseitig verwendet werden: zB als Fitnessraum und Partyraum und Büro etc.
Sie besteht aus:
1 Zimmer mit 40 m2
+ 1 Zimmer mit 23 m2 (mit Küchenanschlüssen: E-Herd, Wasser, Abfluss)
+ 1 Zimmer mit 14 m2
+ 1 WC mit Dusche
Mehr anzeigen +
Lage

Am Stadtrand des Kurortes Bad Hall - im Bezirk Steyr-Land.
Gerade der schöne Kurpark mit seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen ein. Bad Hall bietet viele kulturelle und gastronomische Möglichkeiten.
Das Objekt gehört von der Verwaltung bereits zur Gemeinde Adlwang und liegt mitten zwischen den 3 Städten Steyr (20km), Wels (30km) und Linz (40km).
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr sehr gut (Busse ab Bad Hall, Zug ab der Intercity-Haltestelle Rohr im Kremstal, Bushaltestelle Richtung Steyr und Bad Hall nur ca. 400m/7min Fußweg, Bushaltestelle Richtung Kirchdorf 18min/1,3km, Kindergartenbus vor der Haustür, Schulbus Volksschule 240m/3min); Skigebiet Hinterstoder 45 min, Einkaufen: 1,8 km Stadtrand Bad Hall, ).
Bad Hall bietet von der Infrastruktur sehr viel:
Ärztehaus, 3 Banken, Einkaufszentrum/Fachmarktzentrum, 2 Tankstellen, Altstoffzentrum,
3 Fitnesscenter, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Fahrradwegenetz, Theater, Therme Bad Hall

erbaut 1998
(damals hoher Wärmedämmwert:
Aussenwand 38 cm Hohllochziegel + 5 cm Korkdämmung
Dachgeschoss: 40 cm Dämmung (30 cm Perlite-Schüttung + 10 cm Korkdämmung)
dadurch im Durchschnitt der letzten 29 Jahre: pro Jahr-Energie-Verbrauch von
ca. 1550 Liter Öl + 2,5 m3 Buchenholz für Kachelofen + 0 € für das Warmwasser im Sommer durch Wassersolaranlage)

Nebengebäude:
Holzhütte mit Dach für Wassersolaranlage und großzügigem Holzlagerraum

3 verschiedene Terrassen: je nachdem ob man gerade Sonne oder Schatten bevorzugt
und dazu noch einen wettergeschützten hellen Wintergarten.

schnelles Glasfaserinternetkabel bereits eingeleitet

Ortswasser + extra Regenwasserzisterne