Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem separaten WC sowie einem sonnigen Westbalkon im 4. Obergeschoss erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an komfortables Stadtwohnen.

Der helle und großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die durch ihre bodentiefen Fenster eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Sie eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Singles, bietet jedoch auch ein attraktives Potenzial für Anleger. Dank der zwei separat gelegenen Schlafzimmer ist die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet und stellt zudem eine interessante Möglichkeit für Eltern dar, die eine Wohnlösung für ihre studierenden Kinder in Innsbruck suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Raumaufteilung und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Der rund 7 m² große Westbalkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder ein kleiner Esstisch – hier finden Sie ausreichend Platz, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Lage an der Sill verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung direkt am Fluss profitieren Bewohner von einer entspannten Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die Spazier- und Radwege entlang der Sill einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Diese attraktive Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage und Infrastruktur. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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