Einfamilienhaus zum kaufen in Schönau an der Triesting

Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt, in absoluter Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, befindet sich dieses hochwertig errichtete Ziegelmassivhaus in Schönau an der Triesting. Großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniger Garten mit Altbaumbestand machen diese Immobilie zu einem seltenen Gesamtpaket.

Das Haus wurde ca. 2004 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch durchdachte Planung sowie großzügige Raumgestaltung.

Auf rund 3 Ebenen bietet die Immobilie:

°) 8 Zimmer
°) 3 Bäder und 3 WCs
°) 2 Küchen
°) Fußbodenheizung auf allen Ebenen
°) Eichenparkett in den Wohnbereichen
°) Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
°) Werkstatt und Heizraum

Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und so ausgerichtet, dass ganztägig Sonne einfällt.

Ein wesentliches architektonisches Detail:
Es wurden 3 Kaminzüge vorgesehen, aktuell ist einer in Betrieb. Zwei weitere können jederzeit als offener Kamin oder Kachelofen realisiert werden. Die statische Auslegung der Decke wurde dafür bereits berücksichtigt – ein klarer Mehrwert gegenüber Standardlösungen.

Der Keller ist nicht als Nebenfläche konzipiert, sondern als eigenständiger Wohnbereich nutzbar:

°) Große offene Wohnzone mit vorhandener Küche
°) Gästeschlafzimmer
°) Gästebad
°) Werkstattbereich
°) 400V-Anschluss sowohl in der Werkstatt als auch im Wohnbereich (ideal für Sauna, Fitness oder Hobby)

Diese Struktur ermöglicht ohne großen Aufwand eine Nutzung als zweite Wohneinheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien.

Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² mit gewachsenem Baumbestand und viel Privatsphäre.

Brunnen vorhanden
Anschluss an Ortswasserleitung
Sonnige, ruhige Lage

Der Garten ist bewusst offen gestaltet und bietet Raum für individuelle Gestaltung – kein „fertiger Standardgarten“, sondern echte Gestaltungsfreiheit.

Besonderheiten auf einen Blick
°) Ziegelmassivbau (ca. 2004)
°) Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
°) Nähe zu Wien (ca. 30 km) & Baden (ca. 15 km)
°) 2 Wohneinheiten möglich
°) 3 Kaminzüge vorbereitet
°) 2,70 m Raumhöhe im Wohnbereich
°) Vollwertiger Wohnkeller
°) Großer Garten mit Altbaumbestand
°) Heurigenort mit hoher Lebensqualität

Das Haus ist technisch und baulich sehr solide, bietet aber bewusst Spielraum für individuelle Anpassungen – insbesondere im Gartenbereich. Wer ein komplett „fertig inszeniertes“ Objekt sucht, ist hier falsch. Wer Substanz, Raum und Möglichkeiten sucht, wird hier sehr viel Potenzial finden.