Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2OPTIMALE SÜDSEITE!BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.Highlights auf einen Blick✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung✅ Elektrische Rollläden✅ VELUX-Dachflächenfenster✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert✅ Eigener Keller mit 36 m²✅ Provisionsfrei für den KäuferPerfekte RaumaufteilungErdgeschossVorraumGroßzügige WohnkücheWCObergeschossVorraum3 SchlafzimmerBadezimmerDachgeschossVorraumWeiteres SchlafzimmerBadezimmerKellerTechnik- und AbstellraumGroßer KellerraumFlächenWohnfläche: ca. 117 m²Keller: ca. 36 m²Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²Garten: ca. 41 m²Terrasse: ca. 10 m²Dachterrasse: ca. 2,5 m²Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturNur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbarKindergarten & Hort: ca. 250 mGymnasium Simonsgasse: ca. 300 mVolksschule: ca. 500 mEinkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheBILLASPARPAGROHervorragende öffentliche AnbindungFünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 KagranN26 NachtbusSo bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.Kaufpreis€ 659.000,- belagsfertig inklusive PhotovoltaikanlageKFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über NotarPROVISIONSFREI für den KäuferJetzt Besichtigungstermin sichern!Büro: [Telefonnummer entfernt]Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap