Einfamilienhaus zum kaufen in Enzersdorf an der Fischa

Objektnr: 1071785

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Charme, Raum & Potenzial: Altes Bauernhaus mit XXL-Grundstück und Pool
Sie suchen kein fertiges Haus von der Stange, sondern ein echtes Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit? Dieses ca. 1960 erbaute Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Visionäre oder Bauherren, die Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.
Ob liebevolle Sanierung oder moderner Neubau – hier stehen Ihnen alle Türen offen!

Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Grundstück: Viel Grund mit reichlich Platz für Gartenbau, Selbstversorger oder zukünftige Anbauten.
Alles auf einer Ebene: Das Wohnhaus überzeugt durch ein praktisches, ebenerdiges Layout (Bungalow-Stil). 3 Zimmer plus Nebenräume
Etliche Nebengebäude: Ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für die Tierhaltung.
Eigener Pool: Ein privates Highlight im Garten für heiße Sommertage.
Heizung: Effiziente Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen für wohlige Zusatzwärme.

Raum für Ihre Visionen: Renovieren oder Neubauen?
Das Objekt bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu realisieren. Je nach Budget und Vorliebe haben Sie hier zwei großartige Optionen:
Die Sanierung: Nutzen Sie die solide Substanz des Baujahrs 1960 und den charmanten Charakter des alten Bauernhauses. Man kann die Mauern trocken legen und sich ein ganz schönes Eigenheim erschaffen. Dank der Raumaufteilung auf nur einer Ebene lässt sich hier mit etwas handwerklichem Geschick ein barrierefreies, modernes Wohlfühldomizil erschaffen.
Der Neubau: Sie träumen von moderner Architektur nach neuesten Standards? Das weitläufige Grundstück bietet mehr als genug Platz, um das bestehende Gebäude zu ersetzen und Ihr Traumhaus von Grund auf neu zu planen.

Fenster von 2011
Dach von 2011
BK im Quartal für Strom: 400,--
für Gas 300,--
Gemeinde jährlich: 240,--

BK 1 und 2
60% max zu verbauen und geschlossene Bauweise
Wenn man das Haus abreißt und einen Neubau aufstellt muss von vorne 3 m Abstand jedoch wie gehabt an einer Seite anbauen.

Viel Platz zum Anbauen & Entspannen
Das Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Areal. Der riesige Garten bietet nicht nur Platz für den bereits vorhandenen Pool, sondern auch üppige Flächen für den Anbau von Obst und Gemüse oder die Gestaltung einer grünen Oase. Die etlichen Nebengebäude sind ein absoluter Bonus für Bastler, Sammler oder Kleingewerbetreibende – Stauraum und Platz für Hobbys gibt es hier im Überfluss.
Fazit: Eine Immobilie mit Ecken, Kanten und unendlich vielen Möglichkeiten. Nicht zu vergessen es ist ein altes Bauernhaus nicht unterkellert, es versteht sich daher von selbst, dass eine gewisse Feuchtigkeit bekämpft werden muss. Packen Sie es an und schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies im Grünen!