Immobilie in Lustenau

Zum Verkauf steht eine top-gepflegte, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch angenehm eingebetteter Lage von Lustenau (Pontenstraße 6).

Die Immobilie wurde erst im Jahr 2022 in moderner und energieeffizienter Bauweise fertiggestellt (Erstbezug 01.01.2023) und besticht durch ihren hervorragenden, durchdachten Grundriss.

Auf 66,21 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein echtes Raumwunder: Im Gegensatz zu vielen klassischen Grundrissen geht bei diesem Objekt kaum kostbare Fläche für lange Flure oder ungenutzte Ecken verloren. Jeder Quadratmeter wird sinnvoll als echte Wohnfläche genutzt, was den 3 Zimmern eine luftige, helle und perfekt möblierbare Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung befindet sich im begehrten 2. Obergeschoss (selbstverständlich mit Lift) und verfügt über einen wunderschönen, westseitig ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ausstattung & Highlights im Überblick:

Baujahr 2022: Neuwertiger Zustand, exzellente thermische Werte (niedrige Heizkosten) und moderne Haustechnik.

Intelligenter Grundriss: Maximale Raumausnutzung, 3 voll nutzbare Zimmer auf 66,5 qm.
Außenbereich: Gemütlicher Westbalkon für sonnige Abendstunden.

Komfort: Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenplatz.

Lage: Pontenstraße 6 – hervorragende Infrastruktur, Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Finanzieller Vorteil (Privatverkauf):
Die Wohnung wird von privat verkauft, es fällt daher KEINE Maklerprovision (0% Provision) an! Sie sparen als Käufer somit direkt rund 3,6 % Nebenkosten (über 14.000 € Ersparnis).
(Hinweis für Eigennutzer: Profitieren Sie aktuell zudem von der staatlichen Gebührenbefreiung für die Eintragung im Grundbuch bei Hauptwohnsitz-Nutzung!)

Kaufpreis-Struktur:
Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 26.000 €
Gesamtkaufpreis: 425.000 € (jeweils zzgl. gesetzlicher Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notar, jedoch absolut provisionsfrei!)

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!