Reiheneckhaus zum kaufen in Ebreichsdorf

MODERNES WOHNEN IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNGDieses moderne Eckreihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, während der eigene KFZ-Stellplatz komfortables Parken (für 2 KFZs) direkt vor der Anlage ermöglicht. Die Reihenhausanlage besteht aus 3 Einheiten mit einem sehr guten Einvernehmen unter den Eigentümern.Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten.AUSSTATTUNGTerrassenüberdachung mit Lamellendachzeitlose Einbauküche mit Neff GerätenEckbadewanne und bodentiefe Dusche2 WCsFliesen , Feinsteinzeug und Vinylbödenzentrales StaubsaugersystemLuftraum unter der Terrasse/Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder,...Fassade mit VollwärmeschutzKunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos und FliegengitterLuftwasserwärmepumpe im Kellerkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen GeschoßenFußbodenheizung auch im Kellereigene SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen WohnräumenA1 Festnetzanschluss18 cm Kamin mit ThermoluftzugWasser aus eigenem Brunnen, öffentlicher Anschluss vorbereitetdoppelte Ringleitung und Leerverrohrung in Fußboden- und Deckenbereich in allen RäumenStahlbeton bzw. Ziegelitwände für besseren Schall- Wärme- und Brandschutz und besseres RaumklimaInnenwände: GipskartonwändeRAUMAUFTEILUNGEG: ca. 54,62 m2VORRAUMKÜCHEWOHNZIMMER TERRASSE GARTENWCAROG: ca. 53,75 m2VORRAUM3 ZIMMERBADEZIMMERKELLER: ca. 53,95 m2VORRAUMTECHNIKRAUMGROSSER RAUM MIT ca. 41,09 m2 - vielseitige Nutzung möglich (derzeitige Nutzung als Home-Cinema und Home-Office)LAGE UND INFRASTRUKTURDie Karl-Tschiedl-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weigelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum von Wien erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten.Sport & Freizeit:Tennisanlagen in Weigelsdorfzahlreiche Rad- und SpazierwegeNaherholungsgebiete im südlichen Wiener Beckenvielfältiges Vereinsleben und FreizeitangeboteEin besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Ebreichsdorf. Die exklusive 18-Loch-Anlage befindet sich in einer historischen Schlossparklandschaft und zählt zu den schönsten Golfanlagen der Region.Bildung & Kinderbetreuung:Die Volksschule Weigelsdorf befindet sich direkt im Ort und bietet moderne pädagogische Konzepte sowie ganztägige Betreuungsmöglichkeiten. Kindergarten- und Hortangebote stehen in Weigelsdorf ebenfalls zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler:Bahnhof Weigelsdorf in kurzer Distanzregelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Badenschnelle Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn sowie der B60gute Anbindung an das regionale BusnetzDadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Wirtschaftszentren.RESÜMEEDieses moderne Reihenhaus bietet eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten, Stellplatz, familienfreundlichem Umfeld sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Golfplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap