Einfamilienhaus zum kaufen in Litschau

Zum Verkauf steht eine gepflegte Stadtvilla im idyllischen Luftkurort Litschau auf einem großzügigen Grundstück mit 1.619 m² Fläche.
Das Haus verbindet den Charme eines Bestandsobjekts mit moderner Sanierung und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 1.619 m²
• Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 247 m²
• Baujahr: 1950
• Thermische Gesamtsanierung inkl. Zubau: 2018/2019
• Energieausweis gültig bis 2028
• HWB: 51,2 kWh/m²a
• fGEE: A (0,76)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Große Terrasse
• 3 Garagenplätze

Raumaufteilung

Kellergeschoss & Garage (95,54 m²)

• Doppelgarage mit ca. 46,12 m²
• Technik-/Aufstellungsraum mit Fröhling PE1 Pellet 20 Pelletkessel, Warmwasserspeicher sowie Pelletlager für ca. 5,5 Tonnen
• Lagerraum
• Waschküche und Flur

Erdgeschoss (105,94 m²)

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer (34,17 m²)
• Küche
• Speis
• Vorraum/Garderobe und Flur
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• separates WC

Obergeschoss (46,2 m²)

• 3 Zimmer
• Badezimmer mit WC
• Flur

Zusätzlich

• Einzelgarage mit ca. 20 m²

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Highlights der Immobilie

✔ Ruhige Lage im beliebten Luftkurort
✔ Modernisierte Technik & sehr gute Energieeffizienz
✔ Beheizung mittels Pelletheizung
✔ Viel Platz für Familien
✔ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Glasfaserinternet verfügbar
✔ Sofort bezugsbereit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Sanierung und hoher Lebensqualität im schönen Waldviertel.

Preis
420.000€

Kontakt
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