Etagenwohnung in Wien

Willkommen in einem Zuhause mit Platz zum LebenDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ausreichend Wohnfläche, sondern vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit rund 119 m² Wohnfläche, zwei Loggien und einem zusätzlichen Hobbyraum mit Fensterüberzeugt diese Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.In angenehmer Lage des 23. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das Familien, Berufstätigen im Homeoffice sowie allen, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen, gleichermaßen gerecht wird. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt zudem für kurze Wege im Alltag.Durchdachter Grundriss für vielfältige WohnbedürfnisseBereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Helle Wohnräume und eine funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente.Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Arbeits- bzw. Hobbyraum. Hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte ausreichend Platz.Besonders attraktiv sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Freien einladen – sei es beim Frühstück, beim Lesen eines Buches oder beim Ausklang eines gelungenen Tages.Besonderes Highlight: Separater Hobbyraum mit FensterEin besonderes Plus dieser Immobilie ist der rund 18,77 m² große Hobbyraum mit Fenster, der sich im darüberliegenden Stockwerk befindet und räumlich von der Wohnung getrennt ist.Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als:HomeofficeKreativ- oder HobbyraumFitnessraumGästezimmerRückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder persönliche ProjekteDie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Raum zu einer wertvollen Erweiterung der Wohnfläche.Komfort inklusiveEin Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.Eckdaten auf einen Blickca. 119 m² Wohnfläche4 Zimmer2 Loggien18,77 m² Hobbyraum mit Fensterideal für Homeoffice, Hobby oder GästeTiefgaragenstellplatz inkludiertausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungfamilienfreundlicher Grundrissattraktive Lage in 1230 WienWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap